조콜트레인의 매일매일 경제공부

재건축, '낡은 주택을 새로 짓는 것'

우리나라에서 '낡은'의 기준은 지은 지 30년 이상 된 아파트를 말한다.

1987년 이전에 지어져 재건축 연한 30년을 채운 아파트는 서울에만

20만 가구 정도라는 거 다들 알고 계실 것이다. 올 하반기에

30년을 채우는 서울 아파트를 합하면 약 28만 가구가 재건축을 할 수 있는거다...

재건축을 통해 가치가 올라가기 때문에,

재건축이 될 아파트를 사려는 투자(혹은 투기라고 부르지요)가 몰리면서

집값이 급등하고 부동산 시장은 결국 과열이 되는 일이 반복된다.

지난 해 중순 정부는 집값을 잡기 위한 카드로서

'재건축 부담금'을 꺼내 들었다.

하지만 현재 서울 8곳 재건축 단지 주민들은

재건축 부담금의 근거가 되는 재건축 초과이익 환수제가

위헌이라며 헌법재판소에 소송을 냈고, 지속적으로 위헌 판결을 받기 위해 노력하고 있다.

- 토지(입지가 중요) >> 건물

 투자하는 데 있어서 토지가 건물보다 훨씬 낫다.

- 아파트보다는 오피스텔이다. 아파트의 토지지분이 높다. 오래된 오피스텔은 비추천한다. 신축이어도 오피스텔은 5~7년 매도시기가 존재한다.

- 사회초년생은 일단 '차익'을 남길 수 있는 자산을 만드는 게 우선이다.

Seed 머니가 중요하다 이 얘기다. 1억 + 1억(대출) = 2억 -> 3억. '차익'을 남기는 투자가 필요하다.

- 자금조달계획서, 입주계획서 등 실수요자들을 위한 분양 정책이 이루어지고 있다. 

땅이 없기 때문에, 택지개발촉진법의 진행 여부가 중요하다. 8월 말에 서울시에 그린벨트 풀고 택지개발을 하여 20만 가구 공급을 진행한다고 했는데

어느 세월에 개발될 것인가..... 아직 한참 남았다. 택지개발촉진법에 따른 신도시가 이미 꽤 형성되었다. 예를 들면 위례, 동탄 같은 지역! 서울시 마지막

택지 개발이라고 얘기 나온 구로구 항동도 이러한 택지개발의 일부라고 보면 된다.

- 부동산에 진입하기 위해서는 아무래도 '청약'이 제일 중요하겠지? 10만원 씩 매달 청약통장에 입금시키자. 자동이체로 하는 게 낫다.

'행복주택'은 부부소득 합산 8000만원 이하인 부부 그러니까, 조건을 충족하는 부부한테 굉장히 좋겠지?

'대출' 신용등급 잘 챙겨두자.

- 가격 상승의 원인

1. 교통(지하철)

2. 수요조건

   - 인지도(동네이름, 아파트브랜드)

   - 주변시설

   - 교육

3. 같은 지역에서도 가격 차 있는 곳은 이유가 있음!

- 고용지표가 높은 '업무시설 밀집지역' (중구, 강남구, 영등포구 트라이앵글)에 대한 접근성이 좋은 곳으로 진출하는 것이 좋다.

강연자는 '마-용-성 (마포-용산-성동)'을 언급했다. 근데 이미 전나 비싼데 뭐쩌라고 ㅡㅡ

- 추천 지역

'마포(상암)' , '성동', '삼각지 문배동'

-------> 6월부터 9월이 된 현재 이미 많이 올랐다. 뭐, 안 오른데가 없다시피 하지만 ;;

노후건물 탐색기 [https://safety.landbook.net/ ]

서울・경기지역 건물의 노후도, 층수, 구조에 따라 붕괴 위험이 있는 건물들을 탐색할 수 있게 합니다. 위성, 로드뷰, 지적도로 확인가능. 아무데나 더블클릭하면 주소와 건물정보를 볼수있음. 건물종류를 철근콘크리트를 포함하면 아파트도 검색가능